Ref.-Nr.: 1069-TV
PLZ: 47918
Ort: Tönisvorst
Ortsteil: St. Tönis
Grundstück m²: 522 m²
Wohnfläche m²: 163 m²
Garage / Stellplatz: große Garage
Keller: ohne Keller
Zimmer: 4 - 5 Zimmer
Einbauküche: hochwertige Markenküche
Baujahr: 2011
Energiepass: KFW70 Haus
Objektzustand: Neuwertig
Kaufpreis Euro: 635.000,- Euro
Käufer Courtage: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. bei Abschluß des Notarvertrags
Verfügbarkeit: auf Absprache
OBJEKTBESCHREIBUNG:

BAUHAUSSTIL 


Individuelles Kubushaus in exklusiver Lage von St.Tönis


Dieses Haus wurde individuell in kubischen Formen im Bauhausstil gestaltet. Die moderne Architektur zeigt ihre schlichte Eleganz in klarem funktionellem Design und dem offenem Wohnkonzept.


Großzügige Wohnraumgestaltung, viel Lichteinfall, liebevolle Details in Kombination mit modernster Haus- und Gebäudetechnik prägen diese Immobilie. Hier fühlt man sich sofort Zuhause, die gesamte Erscheinung des Anwesens trägt dazu bei.


Im Erdgeschoss bewegt man sich im offenen Raum durch Dielen, dem Küchenbereich in den Ess.- und Wohnbereich. Die Schüller Design Küche dominiert hier mit ihrer großen Kochinsel und der imposanten Abzugshaube. Die Böden sind mit Edelholzparkett belegt, ebenso wie im Obergeschoss. Ein individueller Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.


Über eine zweiläufige Treppe mit Podest gelangt man in das Obergeschoss. Zur einen Seite geht es in den Schlafbereich mit Ankleideraum und Durchgang zum Bad, einer Wellnessoase mit aussergewöhnlichem Raumgefühl. Zur anderen Seite geht es in einen großen Raum, der als Option geteilt werden kann. Zwei Türen, getrennte Elektrik und Heizung sind vorhanden.


Die Ausführungen der Austattung des Bades, der Außenanlagen und Terrassen, der Fenster und Türen, der Elektrik und Bedienbarkeit etc. sind so ausgelegt, wie wir sie heute an eine anspruchsvolle Immobilie stellen wollen.


Alle Komponenten und Details sind hierbei in sehr hochwertiger Qualität ausgeführt und befinden sich nahezu im Neuzustand.


Der Kaufpreis bietet ein ausgezeichnetes Preis.- Leistungsverhältnis und ist nicht verhandelbar.


Sollte Sie diese Immobilie ansprechen, so stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder und Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG:

große Garage in Wohnraumqualität


attraktive Terrassen und Außenanlagen von Fa. Metten


integrierter Kaminofen 11kw von Spartherm


Schüller Küche mit sehr hochwertigen Komponenten


großes Bad mit begehbarer Dusche und Wellnessfeeling


Edelholzparkett Eiche Alpine von Fa. ter Hürne


sehr umfangreiche Elektroinstallation incl. vieler Steckdosen


Smart Home mit Überwachung und Alarmanlage


Netzwerk 100Mbit und TV Anschlüsse im ganzen Haus


elektrische Rolladen in Aluminium anthrazit


Fußbodenheizung im gesamten Haus


Energieeffizienshaus KFW70 niedrige Nebenkosten


Gas Brennwerttechnik mit Solaranlage


Umluft Lüftungsanlage mit je 4 mal Zu.- und Abluft


Brunnenanlage mit Hauswasserwerk


Sprengleranlage Rain Bird mit 3 Wasserkreisen

LAGEBESCHREIBUNG:

Tönisvorst - St.Tönis


Die Immobilie liegt in dem sehr beliebten und exclusiven Baugebiet Blaumeisenweg in St. Tönis. Die Umgebung ist geprägt durch ihre sehr hochwertigen und architektonisch ansprechenden Immobilien.


Von dort aus erreicht man die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von St.Tönis mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten, auch zu Fuß ist es nicht weit.


St. Tönis, ein attraktiver und ruhiger Ort zum Wohnen in grüner Umgebung. Mit seiner schönen Fußgängerzone und den vielen Geschäften, sowie einer breiten Palette an Freizeitangeboten hat der Ort alles zu bieten was man sich außerhalb der Großstädte wünscht.


Schulen, Kindergärten, Banken, Discounter, alles ist reichlich vorhanden und einfach in wenigen Minuten zu erreichen.


Die Verbindungsstrassen zu den umliegenden Städten und die Autobahnanbindungen A44, A52, A57, A61 liegen in unmittelbarer Nähe.


Eine optimale Lage für Ruhesuchende nahe der Großstädte.

AGB:

Auszug aus unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzrichtlinien :


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